物业如何收取公司停车费

答：物业管理公司无权擅自收取停车费

现在的小区公共场所的停车费少则几十元，多则一、两百元。之所以出现这种情况就在于，前者收的只是车辆管理费，而后者还包括了场地租赁费，很多纠纷便由此产生。物业公司对车辆收取车辆管理费是无可厚非的，价格主管部分对此收费标准也有相应的规定，但物业公司收取场地租赁费显然是不应该的，因为公共场所的所有权并不属于物业公司。问题是，相关法律(包括国务院《物业管理条例》)都没有对此进行规定。

《草案》第四十三条规定：车辆在物业管理区域内公共场地的停放、收费和管理等事项，由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的，参照价格主管部门的规定确定收费标准。

这一规定，加上第三十条规定的“物业管理区域内按照规划配建的公共绿地、道路以及其他公共场地使用权属全体业主所有”，那么，由于这些公共场地属全体业主所有，物业管理公司无权对车主收取场地租赁费。

有业内人士认为，一个比较可行的操作方式是，管理费部分归物业公司所有，场地租赁费归全体业主所有。这些费用均由物业公司收取，后者费用由物业公司转交给业主委员会。但《草案》中缺乏相应的规定，很可能因各利益团体的利益冲突而产生纠纷。这或许是《草案》做得还不够的地方。